Électricité : le calcul du DPE change au 1er janvier 2027
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse de 1,9 à 1,7 le coefficient qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire. Des dizaines de milliers de logements chauffés à l’électricité vont changer d’étiquette sans le moindre travaux. Voici comment lire ce changement avant de vendre ou de louer.
Le calcul du diagnostic de performance énergétique repose sur un coefficient de conversion : il transforme l’énergie consommée dans le logement en énergie dite primaire. Pour l’électricité, ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Un arrêté du 19 août 2026 l’abaisse de nouveau, à 1,7, au 1er janvier 2027.
Une meilleure étiquette sans avoir touché au logement
La conséquence est mécanique. À consommation identique, un logement chauffé à l’électricité verra sa consommation en énergie primaire diminuer, donc son étiquette s’améliorer. Selon la fiche d’impact du ministère, environ 300 000 logements devraient sortir des classes F et G à cette occasion, dont deux tiers de la classe F.
Le bâti du Val de Durance et du Pays d’Aix compte beaucoup de maisons des années 1970 à 1990 chauffées par convecteurs, jamais converties depuis. Ce sont elles que la mesure concerne au premier chef.
Faut-il refaire son DPE ?
Non. Les données relevées dans le logement ne changent pas : seule la façon de les convertir évolue. L’arrêté prévoit la délivrance gratuite d’une nouvelle attestation d’étiquette pour les DPE et les audits énergétiques réalisés depuis 2021, par l’observatoire DPE-Audit de l’Ademe. La durée de validité du diagnostic, elle, reste la même.
Concrètement : si votre DPE a été établi il y a deux ans et que votre logement est tout électrique, il y a de bonnes chances que son étiquette s’améliore en janvier, sans nouvelle visite ni nouvelle facture.
Deux effets à ne pas manquer avant de vendre ou de louer
- L’audit énergétique : il est exigé à la vente d’un logement individuel ou en monopropriété classé E, F ou G. Un logement qui quitte la classe F au 1er janvier peut donc ne plus y être soumis. Le calendrier de la vente devient un paramètre.
- La location : les règles de décence énergétique et d’encadrement des loyers s’appuient sur l’étiquette. Un changement de classe peut rouvrir la possibilité de louer un bien qui en était écarté.
Le revers
Un propriétaire a le droit de trouver l’exercice déconcertant : son logement n’a pas bougé, sa facture non plus, et pourtant sa lettre change. Le gouvernement n’exclut pas d’aller plus loin, 1,7 étant pour l’instant la valeur la plus basse autorisée au niveau européen.
Raison de plus pour lire un DPE pour ce qu’il est : une comparaison conventionnelle entre logements, pas une mesure de votre consommation réelle. Les recommandations de travaux qu’il porte, elles, gardent toute leur valeur.
Vous préparez une vente ou une mise en location d’ici janvier ? Parlons du calendrier avant de lancer les diagnostics.